Захтеви ФХА за процену домова и станова

Да бисте користили ФХА зајам, и зајмопримац и имовина морају испунити одређене критеријуме.

Мораћете да задовољите финансијске захтеве вашег зајмодавца, а имовина ће морати да задовољи ФХА кућне захтеве које је поставило Одељење за становање и урбани развој, или ХУД.

Сви домови се придржавају ХУД-ових „минималних имовинских захтева“, а нова градња такође мора да испуњава „минималне имовинске стандарде“ агенције.”

ФХА правила о имовини осигуравају да је дом структурално здрав, погодан за живот и да вреди најмање онолико колико планирате да позајмите.

» ВИШЕ: Истражите основе ФХА зајма

Основни ФХА кућни захтеви

ХУД-ови минимални имовински захтеви своде се на ово: Куће купљене уз ФХА кредите морају бити безбедне, здраве и безбедне.

У овом случају, „безбедно“ значи нешто друго осим „безбедно од провалника“.’ Уместо тога, дом би требало да буде сигурна инвестиција, што значи да ће задржати вредност током трајања кредита.

» ВИШЕ: Да ли испуњавате услове за ФХА зајам?

Контролна листа ФХА за процену

Можете пронаћи комплетну листу смерница за процену ФХА у ХУД-овом приручнику о политици за једну породицу. Али, поштено упозорење, прилично је густо читање. Ево неких од најважнијих ствари:

  • Темељ мора бити структурно чврст.

  • Вода мора да оде од темеља.

  • Комуналије, укључујући воду, канализацију, грејање и струју, морају бити укључене током процене.

  • Сви уређаји морају исправно функционисати.

  • Притисак воде мора бити одговарајући, са доступном топлом и хладном водом.

  • Боја не може да се љушти, љушти, љушти се или на неки други начин дефектна.

  • Електричне утичнице и прекидачи морају исправно функционисати.

  • Прозори се морају отварати, затварати и закључавати.

  • Кров не може да прокишњава и мора да има преостале најмање две године живота.

  • Поткровље и простори за пузање морају имати вентилационе отворе и бити без оштећења.

  • Нема активне инфестације термитима.

  • Имовина мора бити у разумној мери без опасности по животну средину, мириса и прекомерне буке.

» ВИШЕ: Како избећи уобичајене грешке купаца куће

Како функционише ФХА процена

Одлуку о томе да ли имовина испуњава захтеве ФХА за дом или не зависи од проценитеља. Зајмодавац може да изабере проценитеља, али зајмопримац обично плаћа њихове услуге.

„Трошкови ФХА процене варирају у зависности од величине и локације куће, али обично износе неколико стотина долара.”

Цена ФХА процене варира у зависности од величине и локације куће, али обично износи неколико стотина долара. ФХА процене су детаљне и специфичне, захтевајући од проценитеља да да запажања о свим аспектима структуре и парцеле, према портпаролу ХУД-а.

На шта гледа ФХА проценитељ?

Ваш ФХА процењивач ће погледати унутрашњост, екстеријер и околно земљиште како би одредио вредност куће и осигурао да испуњава ФХА кућне захтеве. Такође ће фотографисати како би документовали све проблеме које примете.

Ако дом не испуњава ФХА критеријуме, ваш проценитељ може препоручити поправке или затражити даљу инспекцију од стране квалификованог професионалца пре него што трансакција крене даље.

Ако ваш ФХА проценитељ каже да су поправке потребне, имате неколико опција:

  • Замолите продавца да изврши потребне поправке.

  • Одаберите кредит од ФХА од 203 хиљада за финансирање и поправке и куповине.

  • Користите конвенционалну хипотеку, која захтева мање детаљну процену.

» ВИШЕ: Упоредите ФХА вс. конвенционални кредити

ФХА процена није инспекција

Процена процењује вредност куће за вашег зајмодавца, али инспекција темељно процењује њено стање тако да можете донети информисану одлуку о томе да ли да је купите.

ХУД снажно предлаже да купци добију професионалну инспекцију куће поред потребне ФХА процене. ФХА не обавља кућне инспекције, тако да ћете морати да унајмите квалификованог кућног инспектора у вашем подручју.

» ВИШЕ: Сазнајте шта се дешава током кућне инспекције

Које врсте домова могу бити одобрене од стране ФХА?

Генерално, ФХА зајмови су ограничени на стамбене објекте у којима живе власници и не могу бити инвестиционе некретнине или преокрети, куће које су продате у претходних 90 дана. Типови имовине који испуњавају услове укључују:

  • Самостојеће или двојне станове (често се називају породичним кућама).

  • Произведено кућиште.

  • Градске куће или куће у низу.

  • Цондос.

Како пронаћи домове које је одобрила ФХА

ХУД на својој веб страници има листу за претраживање станова које је одобрила ФХА. Ако желите да купите кондоминијум са ФХА кредитом, можете почети тако што ћете потражити развој у вашој области и контактирати их да видите да ли има јединица за продају. Процена појединачне јединице је потребна чак и ако је развој стана одобрен од стране ФХА.

» ВИШЕ: Сазнајте више о становима које је одобрила ФХА

Да бисте пронашли друге типове домова које је одобрила ФХА, можете претраживати онлине тржишта некретнина или радити са агентом за некретнине да бисте истражили активне листе у вашем подручју. Свака самостојећа кућа, градска кућа, произведена кућа или друга врста становања ће вероватно бити квалификована, све док испуњава ФХА кућне захтеве.

Оставите Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here