Наравно, можете добити ниско учешће уз кредит који подржава Федерална стамбена управа, али то не значи да ћете избећи плаћање других накнада при затварању. Биће вам наплаћени неки трошкови затварања ФХА, укључујући оне које уобичајени зајмови обично не захтевају.
» ВИШЕ: Основе ФХА зајма
Који су трошкови затварања ФХА??
Трошкови затварања ФХА укључују осигурање хипотеке, накнаде зајмодавца и трећих страна и унапред плаћене ставке које доспевају приликом потписивања хипотекарне документације. Они се плаћају као додатак вашем ФХА авансу. Ево рашчлањавања:
Премија хипотекарног осигурања
Једна накнада која је обично обавезна је премија хипотекарног осигурања ФХА или МИП. Укупно износи 1.75% износа вашег кредита, доспева на затварању. Такође можете финансирати ову накнаду као део вашег кредита.
Такође ћете открити да је додатни текући ФХА МИП од 0.45% према 1.05% је уграђено у вашу месечну уплату. Док стопа остаје иста током трајања кредита, премија се прилагођава годишње на основу преостале главнице кредита.
Унапред и текуће премије хипотекарног осигурања су један трошак који нећете платити на конвенционални зајам ако уплатите учешће од 20% или више.
Накнаде зајмодавца
Накнаде наведене као накнаде зајмодавца имаће имена као што су:
-
Полазна накнада.
-
Накнада за осигурање.
-
Накнада за припрему документа.
-
Додатна накнада за одобравање кредита (само за кредите за реновирање ФХА 203(к)).
-
Накнада за закључавање каматне стопе.
Такође можете одлучити да купите поене за попуст — унапред плаћену камату која смањује каматну стопу вашег кредита. Куповина поена са попустом је опционална, али ако то учините, видећете их као накнаду зајмодавцу.
» ВИШЕ: Трошкови затварања хипотеке, објашњено
Накнаде треће стране
Ово је категорија накнада за услуге које нуде други провајдери, а могу бити:
-
Премија полисе осигурања власништва (за зајмодавца и опцију коју купац такође може купити).
-
Нотарска такса.
-
Накнада за кредитни извештај.
-
Накнаде за снимање.
-
Накнада за процену.
-
курирски трошкови.
-
Адвокатске накнаде за некретнине.
-
Накнада за потврду о поплавама.
Препаид ставке
Накнаде које се плаћају унапред — са неким делима између купца и продавца — укључују:
-
Депозит пореза и осигурања.
-
Премије осигурања од поплава и опасности.
-
Порези на некретнине.
-
Камата на дневницу.
» ВИШЕ: Израчунајте своје трошкове затварања
Како смањити трошкове затварања ФХА
Трошкови затварања значајно варирају у зависности од тога где живите, каже Бриан Сулливан, специјалиста за јавне послове за У.С. Одељење за становање и урбани развој, које надгледа хипотекарни програм ФХА. То значи: Ваши трошкови и како се они зову могу се разликовати.
„Ваши трошкови и како се зову могу се разликовати.”Али постоје неки начини да се олакша оптерећење. Да бисте смањили трошкове затварања ФХА кредита, могли бисте:
Замолите продавца да плати неке од ваших трошкова затварања. Продавац ће морати да плати свој део трошкова затварања, укључујући провизије за некретнине, што није мали број. Можете да тражите од продавца да плати неке од ваших накнада за поравнање, али вероватноћа да ће се то догодити може зависити од тога колико је активно ваше локално тржиште некретнина. На „тржишту продаваца“, не толико.
Користите поклон у готовини од пријатеља или члана породице. Захтеви за кредит ФХА дозвољавају поклоне од чланова породице, пријатеља, па чак и добротворних организација и послодаваца. Грантови за учешће и трошкове затварања такође су доступни из државних програма помоћи за становање.
Финансирајте неке од ваших трошкова затварања. Можете додати трошкове затварања на стање кредита да бисте смањили своје авансне трошкове из џепа, али ваша месечна уплата ће бити већа — као и камата коју плаћате на дужи рок.
» ВИШЕ: Процените своју месечну уплату помоћу нашег ФХА кредитног калкулатора
