Провизија агента за некретнине: Како се ваш агент плаћа

Агенти за некретнине зарађују од провизија од продаје кућа. Разумевање начина на који је ваш агент плаћен је важан део процеса куповине и продаје куће.

» ВИШЕ: Како пронаћи правог агента за некретнине за вас

Просечна провизија агента за некретнине

Типична провизија агента за некретнине је 5% до 6% од продајне цене куће. То је 17.500 до 21.000 долара за кућу од 350.000 долара.

Продајна цена куће

5% провизије

6% провизије

$250,000

$12,500

$15,000

$350,000

$17,500

$21,000

$450,000

$22,500

$27,000

$550,000

$27,500

$33,000

650.000 долара

$32,500

$39,000

$750,000

$37,500

$45,000

$850,000

$42,500

$51,000

950.000 долара

$47,500

$57,000

Ко плаћа провизију за некретнине?

Обично продавац плаћа агентску провизију као део трошкова затварања када је продаја коначна. Агент за листинг обично дели провизију са купчевим агентом за некретнине.

Иако купац не плаћа директно услуге свог агента, провизије утичу на то колико коштају куће. Продавци могу урачунати трошкове агентских провизија када одређују цене својих домова.

» ВИШЕ: Колики су трошкови затварања за продавца?

Преговарање о нижој провизији за некретнине

Као продавац, можете покушати да преговарате о нижој стопи провизије са својим агентом. Али можда нећете стићи далеко. Већина агената за листинг — 73% — одбило је да преговара о свом делу провизије, према извештају Потрошачке федерације Америке за 2019. на основу разговора са 200 агената у 20 градова.

ЦФА напомиње да ће ваше шансе за успех приликом преговора о нижој провизији бити веће ако:

  • Продајна цена некретнине је висока.

  • Радите са агентом на куповини и продаји различитих некретнина.

  • Ваш агент је регрутовао и ради са купцем.

Као купац, можете тражити од свог агента да вам попусти део своје провизије, али имајте на уму да такви попусти нису дозвољени у свакој држави.

ЦФА подржава тужбу коју је у децембру 2020. поднео РЕКС, брокер за попуст, против државе Орегон због забране попуста агената купцима кућа.

Правни изазови за провизије "спојених" агената

Друге нерешене тужбе поднете 2019. и 2020. оспоравају „спојивање“ провизија агената, у којима продавац плаћа накнаду и за листинг и за агенте купца. Ослобађање провизија, тако да би продавци и купци сваки плаћали и преговарали о својим агентским накнадама, смањило би износ који продавци плаћају и омогућило купцима да преговарају о провизијама, отварајући пут за већу конкуренцију, кажу заговорници раздвајања.

Али Национална асоцијација продавача некретнина тврди да традиционална структура провизије омогућава већем броју људи, посебно оних који први пут купују кућу, да приуште дом уз заступање од стране агента.

Алтернативе плаћању традиционалних провизија за некретнине

Ако не желите да плаћате традиционалне провизије агента за некретнине, размотрите ове опције.

Користите брокера за некретнине са попустом

Посредници за некретнине са попустом помажу продавцима кућа да уштеде новац уз ниже провизије или фиксне накнаде. Неки брокери са попустима, као што су Цлевер Реал Естате и Идеал Агент, помажу вам да пронађете агенте и преговарате о нижим ценама за вас. Друге компаније, као што су Хоувзер и Редфин, имају своје интерне агенте. Структуре цена и нивои услуга се разликују од компаније до компаније, тако да ћете желети да купујете около да бисте пронашли најбоље решење.

Продајте своју кућу сами

Продаја без агента за листинг може преполовити провизију агента, али опција „продаја од власника“ није за свакога. Руковање маркетингом, преговарање и навигација законитостима продаје куће захтевају вештину и много времена. Уверите се да имате времена и енергије да се посветите задатку пре него што га урадите сами.

Радите са иБуиер-ом

Компаније познате као иБуиерс користе алгоритме и технологију за брзу куповину и продају домова. Највећи играчи укључују Опендоор и Офферпад. Када продајете кућу иБуиер-у, можете добити понуду у готовини за само један дан. Избегаћете традиционалне провизије агента за некретнине, али ћете платити друге накнаде за услуге, које се разликују од компаније до компаније.

» ВИШЕ: Зашто бисте престали да чекате да бисте продали свој дом

Оставите Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here