Амортизација хипотеке је начин на који се отплаћује стамбени кредит: дуг се полако смањује на почетку, а затим брзо ка крају.
-
У почетку, већина сваке исплате хипотеке иде на камату.
-
У каснијим годинама, највећи део плаћања смањује дуг.
Постепени прелазак са плаћања углавном камате на углавном отплату дуга је обележје амортизоване хипотеке.
Користећи калкулатор амортизације хипотеке, можете:
-
Сазнајте колико бисте укупне камате платили током трајања кредита.
-
Одредите преостали износ кредита у било ком месецу.
-
Одредите колики део плаћања сваког месеца иде на главницу (смањење дуга) и камату.
-
Упоредите укупне трошкове 30-годишњег зајма у односу на хипотеку са краћим роком, као што је 15 година.
-
Знајте када се приближавате 20% капитала, тако да можете отказати приватно хипотекарно осигурање.
"Амортизација" се изговара ам-ур-ти-ЗАИ-схун. "Амортизуј" се изговара АМ-ур-тизе.
Када кредитни службеници говоре о амортизацији, често мисле на рок трајања кредита или број година који ће бити потребни да се он у потпуности исплати. "30-годишња амортизација" и "30-годишњи рок хипотеке" значе исту ствар.
» ВИШЕ: Калкулатор амортизације хипотеке, са упутствима
Дефиниција амортизације хипотеке
Амортизација је карактеристика отплате кредита са једнаким месечним отплатама и фиксним датумом завршетка. Хипотеке се амортизују, као и ауто кредити.
Месечне уплате хипотеке су једнаке (без пореза и осигурања), али се износи главнице и камата мењају сваког месеца. Узмимо пример хипотеке од 100.000 долара са каматном стопом од 4.5%, амортизовано током 30 година. Месечна главница и камата би износиле 507 долара:
-
Са првом уплатом, 375 долара би отишло на камату, а 132 долара на главницу.
-
На половини рока зајма, на крају 15. године, 249 долара би отишло на камату, а 257 долара на главницу.
-
Са последњом уплатом, 2 долара би отишло на камату, а 505 долара на главницу.
Како функционише амортизација хипотеке?
Табела амортизације хипотеке, која се назива и распоред амортизације хипотеке, је најлакши начин да се визуализује концепт. Табела амортизације хипотеке је мрежа која приказује износ сваке уплате која иде на главницу и камату.
“Табела амортизације приказује износ сваке уплате која иде према главници и камати.” Овај извод из распореда амортизације хипотеке показује шта се дешава са првим уплатама на ту 30-годишњу хипотеку за 100.000 долара са 4.каматна стопа од 5%. Поред детаља о томе колики део сваке уплате иде на главницу и камату, приказује преостали износ након сваке уплате. Са овим кредитом, стање је 99.202 долара након шест плаћања.
Шта значи амортизација у хипотеци?
Амортизована хипотека значи да се стање кредита у почетку постепено смањује. То значи да ваша плаћања полако граде капитал у првим годинама хипотеке. Добра вест је да брже градите капитал у последњим годинама хипотеке.
За рачуновође и власнике предузећа, "амортизација" има и друга значења. Али за власнике кућа, амортизација хипотеке значи да месечне уплате отплаћују дуг предвидљиво током времена.
