Шта је амортизација хипотеке?

Амортизација хипотеке је начин на који се отплаћује стамбени кредит: дуг се полако смањује на почетку, а затим брзо ка крају.

  • У почетку, већина сваке исплате хипотеке иде на камату.

  • У каснијим годинама, највећи део плаћања смањује дуг.

Постепени прелазак са плаћања углавном камате на углавном отплату дуга је обележје амортизоване хипотеке.

Користећи калкулатор амортизације хипотеке, можете:

  • Сазнајте колико бисте укупне камате платили током трајања кредита.

  • Одредите преостали износ кредита у било ком месецу.

  • Одредите колики део плаћања сваког месеца иде на главницу (смањење дуга) и камату.

  • Упоредите укупне трошкове 30-годишњег зајма у односу на хипотеку са краћим роком, као што је 15 година.

  • Знајте када се приближавате 20% капитала, тако да можете отказати приватно хипотекарно осигурање.

"Амортизација" се изговара ам-ур-ти-ЗАИ-схун. "Амортизуј" се изговара АМ-ур-тизе.

Када кредитни службеници говоре о амортизацији, често мисле на рок трајања кредита или број година који ће бити потребни да се он у потпуности исплати. "30-годишња амортизација" и "30-годишњи рок хипотеке" значе исту ствар.

» ВИШЕ: Калкулатор амортизације хипотеке, са упутствима

Дефиниција амортизације хипотеке

Амортизација је карактеристика отплате кредита са једнаким месечним отплатама и фиксним датумом завршетка. Хипотеке се амортизују, као и ауто кредити.

Месечне уплате хипотеке су једнаке (без пореза и осигурања), али се износи главнице и камата мењају сваког месеца. Узмимо пример хипотеке од 100.000 долара са каматном стопом од 4.5%, амортизовано током 30 година. Месечна главница и камата би износиле 507 долара:

  • Са првом уплатом, 375 долара би отишло на камату, а 132 долара на главницу.

  • На половини рока зајма, на крају 15. године, 249 долара би отишло на камату, а 257 долара на главницу.

  • Са последњом уплатом, 2 долара би отишло на камату, а 505 долара на главницу.

Како функционише амортизација хипотеке?

Табела амортизације хипотеке, која се назива и распоред амортизације хипотеке, је најлакши начин да се визуализује концепт. Табела амортизације хипотеке је мрежа која приказује износ сваке уплате која иде на главницу и камату.

“Табела амортизације приказује износ сваке уплате која иде према главници и камати.”

Овај извод из распореда амортизације хипотеке показује шта се дешава са првим уплатама на ту 30-годишњу хипотеку за 100.000 долара са 4.каматна стопа од 5%. Поред детаља о томе колики део сваке уплате иде на главницу и камату, приказује преостали износ након сваке уплате. Са овим кредитом, стање је 99.202 долара након шест плаћања.

Шта значи амортизација у хипотеци?

Амортизована хипотека значи да се стање кредита у почетку постепено смањује. То значи да ваша плаћања полако граде капитал у првим годинама хипотеке. Добра вест је да брже градите капитал у последњим годинама хипотеке.

За рачуновође и власнике предузећа, "амортизација" има и друга значења. Али за власнике кућа, амортизација хипотеке значи да месечне уплате отплаћују дуг предвидљиво током времена.

Оставите Коментар

Please enter your comment!
Please enter your name here